Helga_engineer Например, заезжает новый арендатор, мы со своей стороны обязаны требовать от него проект по ПБ, электро. На что мы можем сослаться конкретно?
А почему Вы так твёрдо уверены, что арендатор за всё отвечает и именно за проект, декларацию по ПБ??
Разрабатывать проект по ПБ, декларацию, категорию риска кроме собственника, могут и другие лица, владеющие объектом на ином законном основании.
Относится ли к ним арендатор? Что за иное законное основание?
Для ответа на эти вопросы обратимся к Гражданскому кодексу РФ. Пунктом 1 статьи 650 «Договор аренды здания или сооружения» Кодекса установлено следующее:
«По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение».
Таким образом, если у Вас в договоре аренды, предусмотрено временное владение и пользование зданием (фактически Вы по договору аренды владеете этим зданием на иных предусмотренных законом основаниях), то и декларацию и другие проекты пожарной безопасности разрабатываете Вы. Если же здание передано Вам только во временное пользование — декларацию пожарной безопасности разрабатывает собственник.
Т.к. в большинстве случаев договора аренды не предусматривают конкретного указания "владение и пользование" или просто "владение", то приведу примеры для лучшего понимания.
В проектах пожарной безопасности указываются статьи Технического регламента и нормативных документов по пожарной безопасности, выполнение которых должно быть обеспечено на объекте защиты.
Таким образом, если собственник сдает арендатору в аренду «голые» стены без указания конкретного вида деятельности (например — просто «нежилое помещение»), он никак не может составить декларацию — не известно функциональное назначение здания и соответственно предъявляемые к нему требования пожарной безопасности. В этом случае арендатор владеет и пользуется и составляет декларацию.
Если же в аренду сдается уже готовое здание или помещение, оборудованное под какой либо вид деятельности, то декларацию составляет арендодатель, а арендатор лишь пользуется имуществом.
Поэтому, вывод: надо всегда смотреть договор аренды и ответственность сторон