Давид
С буквы закона, как договоритесь и закрепите договором аренды так и будет. Возможны любые сценарии. В том числе и когда арендатор все делает за свой счет, это становится неотделимым, при этом расходы не компенсируются платой за аренду и отсутствуют арендные каникулы на период ремонта!
Одно но, ответственность арендодателя закончится полностью только при условии, что вы арендуете все здание/сооружение. В остальных случаях, он будет нести ответственность вместе с вами, а уровень ответственности определяется договором аренды.